Il valore stimato di una casa svolge un ruolo centrale nella determinazione delle imposte pagate su quella casa . Il valore di una casa ai fini della determinazione delle imposte è determinato da un valutatore tassa pubblico in certi momenti , come quando la proprietà della casa viene trasferito o miglioramenti a casa sono fatti. Il reale valore di mercato di una casa di solito si riferisce a un'offerta realistica il proprietario può aspettarsi di ricevere , se vende . La determinazione del reale valore di mercato di una casa spesso si verifica prima volta che viene messo sul mercato.
Vantaggi ai proprietari di case
Proprietari di case preferiscono generalmente un valore stimato basso per le loro case . Un valore stimato basso significa che di solito dovere di meno in tasse di proprietà . Possono beneficiare simultaneamente di avere un alto valore di mercato reale.
Variabilità
Il valore stimato di una casa non è così probabile a fluttuare come il mercato reale valore . Ciò è dovuto soprattutto al reale valore di mercato è determinato da ciò che gli acquirenti saranno effettivamente tenuti a pagare . Mentre può essere bello sapere la vostra casa ha un alto valore di mercato , i valori di mercato sono inclini a cambiare . Il valore stimato , tuttavia, spesso rimane lo stesso . Alcuni stati hanno leggi che vietano la modifica del valore stimato di una casa fino a quando la proprietà è trasferita . In termini pratici , questo significa che se il valore di mercato della vostra casa aumenta notevolmente nel corso del tempo , si dovrà versare relativamente meno in tasse di proprietà .
Durante la vendita
valutato valore della vostra casa non entra in gioco durante le trattative per la vendita della vostra casa . Un potenziale acquirente o un agente immobiliare potrebbe fare riferimento al valore stimato come riferimento durante i negoziati , ma il prezzo effettivo concordato tra un acquirente e il venditore si basa in ultima analisi, sul reale valore di mercato . Indipendentemente da valutazioni , ciò che conta alla fine è il valore di una località acquirente sulla casa e quanto è disposto a pagare .