Le sule mascherate formano colonie all'aperto, generalmente su isole al largo. Sia i maschi che le femmine possiedono facce bianche mascherate di nero e code nere, ma i maschi differiscono in quanto hanno piume nere sul corpo e sulle ali. I maschi si riuniscono sugli arti aperti dove aspettano di mostrarsi alle femmine che volano vicino. Ogni maschio stabilisce un territorio in cui torna ripetutamente e tenta di attirare una compagna. Per attirare una compagna il maschio esegue molti tipi di esibizioni, tra cui "puntare il cielo" (allungare la testa verso l'alto e puntare il becco direttamente verso il cielo) e "scuotere i rami" (scuotere vigorosamente un ramo di un albero). Inoltre, il maschio emette un suono tubante mentre esegue queste due azioni. La femmina vola bassa sopra i maschi in esibizione e seleziona un compagno in base al vigore e alla qualità delle esibizioni. Una volta che la femmina ha selezionato un maschio, i due uccelli si uniscono e toccano il becco o si accarezzano il becco l'uno sul corpo dell'altro prima di accoppiarsi.